Заработок на сдаче жилплощади в аренду – основной или дополнительный источник дохода многих владельцев недвижимости. Тем не менее, кое-кто до сих пор задается вопросом: платят ли налоги, если сдаешь квартиру? Действительно, получение прибыли у нас в стране облагается обязательным налогом, поэтому лучший вариант обезопасить себя от преследования со стороны государства – регистрировать сделку найма официально. Тем более, что это будет гарантией в случае недобросовестного арендатора.

Как оформить сделку?

Договор аренды составляется в письменной форме и подписывается владельцем и арендатором. Его регистрация в госорганах требуется только при сроке действия более 12 месяцев или предоставлении жилплощади в наем юридическому лицу. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется регистрировать договор у нотариуса или привлекать к его составлению профессионального юриста, например, специалистов компании «Косогоров и партнеры».

Сколько платить налогов, если сдавать квартиру официально?

Налог высчитывается в зависимости от статуса владельца жилплощади и его налогообложения. Так для физических лиц – это стандартные 13%. Они выплачиваются за предыдущий отчетный период каждый год до 15 июля после подачи налоговой декларации. А ее надо сдать до 30 апреля.

Если квартира сдается внаем организации или юридическому лицу, то владелец освобождается от уплаты налога. Эта обязанность возлагается на арендатора, который удерживает 13% с вашего дохода (то есть, по факту, платит меньше) и перечисляет эти средства в бюджет.

Если владелец квартиры оформит ИП, то сумму налога можно снизить до 6%. Но не стоит забывать о необходимости уплаты страховых взносов, который в случае сдачи в аренду всего одной квартиры с лихвой перекроют выгоду в 7% от дохода.

Как сдать квартиру и не платить налоги?

Официально можно не платить налог на прибыль, получаемую в качестве арендной платы, если приобрести специализированный патент. В разных регионах страны стоимость его различна. Она составляет 60% от средней прибыли, получаемой в случае, если жилплощадь будет сдаваться в регионе круглый год.

Если речь идет о квартире в столице или другом приоритетном регионе, которую вы сдаете больше 8-9 месяцев в год, то выгода от такого решения налицо. Но в некоторых случаях может оказаться так, что оформление ИП обойдется дешевле.

Фактически покупку патента вполне можно приравнять к одному из способов уплаты налогов. Плюсом такого способа является возможность не предоставлять налоговую декларацию.

Что будет, если я сдаю квартиру и не плачу налоги?

Законом предусмотрено административное и уголовное наказание за неуплату налогов. В зависимости от просрочки штраф составляет 5-30% от суммы, подлежащей уплате, а в случае сокрытия доходов особо крупных размеров может составлять до 300 000 рублей, что уже вполне сравнимо с годовым доходом столичного владельца квартиры.

Если общая задолженность по налогам за последние три года превышает сумму в 600 000 рублей, то владельцу грозит уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до 3-х лет.

Сдаю квартиру в аренду. Как платить налоги?

Узнать какой налог платить, если вы сдаете квартиру в аренду и как это выгоднее всего сделать и оформить, можно, обратившись в агентство недвижимости «Косогоров и Партнеры». Здесь вас не только проконсультируют относительно юридических тонкостей такой деятельности и особенностей ее регистрации, но и помогут найти надежных арендаторов на любой срок.