Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика?

В случае банкротства застройщика покупатели квартир в новостройках могут либо вернуть деньги, либо дождаться завершения строительства и получить квартиру. Главное — не пропустить сроки и сразу принять верное решение. Изменить его не всегда возможно

Какие есть варианты при банкротстве застройщика

В случае банкротства застройщика у дольщиков есть два варианта действия.

1. Вернуть деньги

Покупатель может вернуть полную сумму, внесенную в качестве оплаты будущей квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Если новостройка продается с использованием счетов эскроу, отказаться от договора и вернуть средства можно в любой момент до ввода дома в эксплуатацию.

Как только запись о регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет погашена, банк, где открыт счет эскроу, вернет деньги покупателю напрямую.

 

2. Получить квартиру

Второй вариант — дождаться, когда дом достроит новый застройщик, и получить свою квартиру. Для этого покупатель должен включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В случае такого варианта деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.

 

Как быстро нужно определиться с выбором варианта

Если покупатель выберет второй путь и захочет дождаться, пока дом будет достроен, и получить свою квартиру, нужно иметь в виду некоторые законодательные нюансы.

Заявить о своих правах о включении в реестр нужно не позднее чем через 45 дней после получения уведомления от конкурсного управляющего, который ведет процедуру банкротства застройщика, или не позднее чем через 60 дней после официальной публикации информации о банкротстве.

Этот срок может быть продлен лишь в том случае, если он пропущен по уважительной причине. Срок может быть восстановлен лишь в судебном порядке, для чего требуется направить ходатайство в арбитражный суд.

 

Кто не может претендовать на недвижимость в случае банкротства застройщика

Право получить свою недвижимость после завершения строительства другим застройщиком есть не у все дольщиков. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв. м. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить застройщику исключительно денежные требования.

Если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, это придется делать через суд.

Надеемся, это вам никогда не пригодится!

 

#вслучаебанкротствазастройщика

#податьнабанкротствозастройщика

#чтоделатьприбанкротствезастройщика