🔹Механизм лимитов по Семейной ипотеке отменят

Из правил семейной ипотеки исключат механизм распределения лимитов между разными банками. Изменение будет внесено для того, чтобы выдача ипотеки на льготных условиях не приостанавливалась

Минфин подготовит изменения в программу Семейной ипотеки, исключив из нее механизм выделения лимитов. Лимиты — это техническая величина, определяющая сумму кредитов, которую банки могут выдать в рамках льготной программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.

На три ближайшие года на семейную ипотеку в федеральном бюджете запланировано направить почти 1,45 трлн руб.

637 млрд руб. предусмотрены на 2025 год;
454,1 млрд руб. — на 2026 год;
358,3 млрд руб. — на 2027 год.

🔹 Заработает прогрессивная шкала НДФЛ

С 1 января 2025 года в России начнёт действовать прогрессивная шкала налогообложения. Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней, в отношении доходов с продажи недвижимости будут применяться две ступени.

Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13%
Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн

🔹 Россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания

Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Без межевания перерегистрировать их будет нельзя. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно сразу после строительства. Таким образом законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.

🔹 Договоры дарения недвижимости нужно будет оформлять через нотариуса

В декабре в России был принят закон, который установил обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Изменения начнут действовать уже с 1 января 2025 года.

🔹 Вырастут госпошлины за действия с недвижимостью и появятся новые

С 1 января 2025 года увеличивается размер государственных пошлин по сделкам с недвижимостью и появится новая — за постановку объекта на кадастровый учёт. Помимо этого, можно будет ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере.

🔹 Центробанк вводит новые правила и ограничения в ипотеке

С 1 января 2025 года в России начинает действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменения разработаны Центробанком, чтобы снизить риски ипотечного кредитования и защитить интересы заёмщиков.

Стандарт включает рекомендации банкам, среди которых: установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на субсидирование ставок и использование кешбэков.

🔹 Сведения о бывших членах семьи собственника будут указывать в ЕГРН для защиты покупателей

Сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость с марта 2025 года будут указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Закон защитит потенциальных покупателей и исключит случаи, когда после сделки с недвижимостью появляются бывшие члены семьи продавца. Если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на имущество они не смогут.

🔹 Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится до года

В 2025 году начнут действовать изменения, связанные с приёмкой квартиры в новостройке и регулирующие взаимоотношения между застройщиком и дольщиками.

Так, с 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится с трёх лет до одного года. Он будет исчисляться со дня передачи жилья покупателю. Кроме того, ограничивается сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники: она не будет превышать 3% от цены договора, если иное в документе не предусмотрено.

🔹 Дом, купленный на маткапитал, будут проверять на пригодность

Семьи для получения материнского капитала на покупку дома должны будут предоставлять заключение о том, что он пригоден для проживания. Закон вступил в силу с 1 января 2025 года.

🔹 Собственникам дадут три года на освоение участков, садов и огородов

Собственники земель в населённых пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трёх лет с момента покупки. Помимо установления срока, закон, принятый в августе 2024 года, ввёл понятие «освоение». Тем, кто не привёл участок в порядок или сделал это несвоевременно, грозит штраф 20-50 тыс. рублей. Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 года.