Покупка жилплощади – один из наиболее популярных и перспективных способов использования МСК. Закон допускает такое его применение, но с определенными оговорками – в плане оформления сделки и в отношении требований жилплощади.
Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом?
Наиболее простой способ купить квартиру под материнский капитал, не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет. Нужно обратиться с заявлением в банк с документами:
- Паспортом заявителя (владельца сертификата);
- Копией трудовой книжки;
- Справкой о доходах физлица;
- Копией сертификата.
После рассмотрения заявления и одобрения банка, следующий шаг – Пенсионный фонд. К заявлению о предоставлении МСК необходимо приложить кредитный или ипотечный договор.
Если вам недостает свободного времени для сбора и оформления документов, то можете доверить решение этого вопроса специалистам агентства «Косогоров и партнеры».
Можно ли купить квартиру на материнский капитал по договору купли-продажи?
Да. Правда, самой суммы, которая с 2017 года составляет чуть более 450 тыс. рублей, наверняка, будет недостаточно, чтобы полностью покрыть стоимость жилплощади. Но ее можно будет добавить к уже имеющимся накоплениям. Закон разрешает проводить такие сделки после исполнения младшему ребенку 3-х лет. На аналогичных условиях можно купить квартиру, используя материнский капитал, при долевом участии в строительстве.
Все нюансы оплаты следует указывать в договоре, так как перевод средств МСК Пенсионным фондом на счет продавца может занимать до 2-х месяцев с момента формирования и подачи пакета документов. В это время недвижимость находится в залоге у продавца.
Какие документы нужны, чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала?
Чтобы иметь возможность купить квартиру на материнский капитал, необходимо подать заявление в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации, приложив к нему следующие документы:
- Паспорта родителей с регистрацией;
- Сертификат на право пользования МСК;
- СНИЛС заявителя, на которого и должен быть оформлен сертификат;
- Копии договора купли продажи или долевого участия, согласно которому приобретается жилплощадь;
- Копия свидетельство о собственности на недвижимость, если оно уже получено;
- Обязательство об обязательном выделении долей детям и другому участнику сделки (супругу), заверенное у нотариуса.
Если Пенсионный фонд, рассмотрев документы, вынесет положительное решение, то в течение 2-х месяцев сумма поступит на ваш счет или счет продавца. На практике этот срок может быть сокращен до 14 дней. При отказе в выдаче средств из МСК вы получите уведомление с обоснованием.
Чтобы минимизировать возможность отказа, рекомендуется обратиться для оформления сделки и сбора документов к профессиональным юристам компании «Косогоров и партнеры». Они рассмотрят варианты и подберут для самое выгодное предложение, которое устроит вас финансово и будет соответствовать государственным требованиям к жилплощади.
Как еще можно купить квартиру за счет материнского капитала?
Еще один способ использования МСК – погашения с его помощью ранее взятого займа на приобретение жилплощади. При этом квартира должна соответствовать установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и в ней должны быть выделены доли на детей. Израсходовать материнский капитал в таком случае можно, не дожидаясь исполнения ребенку трехлетнего возраста.
Получить более подробную информацию о том, как можно купить квартиру на материнский капитал, а также помощь в подборе выгодного варианта покупки, сборе и оформлении документов можно, обратившись в компанию «Косогоров и партнеры».