Эту статью я написал специально для граждан, которые имеют земельный участок, право собственности, на который не зарегистрировано, а также для тех, кто построил загородный дом и пока не успел его оформить.
Разрешите представиться, я Виктор Косогоров — владелец компании «Косогоров и Партнеры. Недвижимость». Одно из направлений деятельности нашей компании — это оформление недвижимости в Московской области. Мы специализируемся на юго-восточном направлении Подмосковья и успешно оформляем дома по дачной амнистии в Люберецком, Раменском, Егорьевском, Орехово-Зуевском, Воскресенском и Шатурском районах. В этой статье я расскажу вам, как обстоят дела с оформлением права собственности на земельные участки, загородные дома и дачи в Подмосковье.
Многие из вас, наверное, слышали про так называемую «дачную амнистию». Что же это такое? Давайте, разберемся. Закон о так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенный порядок оформления прав установлен Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и вступил в силу 1 сентября 2006 года. В соответствии с указанным законом (далее по тексту «Дачная амнистия») граждане имеют право оформить земельный участок или загородный дом в упрощенном порядке. Например, зарегистрировать право собственности на садовый дом на основании только лишь декларации возможно при условии, если он находится на земельном участке предоставленным для садоводства. Узнать разрешенное использование вашего земельного участка очень просто, оно указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В этом случае вы можете просто скачать бланк декларации с сайта Росреестра, заполнить его и подать на государственную регистрацию, оплатив при этом государственную пошлину в размере 200 рублей.
Если же земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, то на оформление дома потребуется больше времени и средств. Вначале потребуется вызвать техника бюро технической инвентаризации для проведения обмеров дома. Затем обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана жилого дома на электронном носителе. Третий этап — это постановка дома на кадастровый учет. И только после этого будет возможно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Как видите все не так сложно и закон о дачной амнистии был принят для того чтобы помочь гражданам и сделать процесс оформления более комфортным. Но когда вы начнете оформлять документы самостоятельно, то непременно столкнетесь с волокитой и бюрократией. Документы по регистрации дачной амнистии можно сдать только через много-функциональные центры «Мои документы». Прием ведут молодые специалисты, которые порой не знают всех юридических тонкостей оформления. Да и этого от них не требуется, их задача лишь принять документы по регламенту и выдать расписку. Юридическую экспертизу принятых документов осуществляют другие сотрудники. В результате, нет гарантии что документы получится сдать с первого раза. Но даже если вам удалось сдать документы на регистрацию, то это не дает гарантии результата. Возможно, на выходе получить приостановку или отказ в регистрации. Таким образом, гражданам, не имеющим малейших юридических знаний, приходится ходить «по кругу» и терять свое драгоценное время и душевный покой.
Закон о дачной амнистии действует до 1 марта 2018 года. И пока не известно продлят его действие или нет. В целом практика оформления дома в упрощенном порядке зарекомендовала себя с хорошей стороны. Не нужно бегать по кабинетам чиновников и получать разрешение на строительство. Это удобно и экономит. Я бы посоветовал гражданам поторопиться с оформлением. А вдруг действие закона не продлят? Ведь тогда оформить собственность на земельный участок или загородный дом будет сложнее, дороже, да и времени потребуется больше.
Таким образом, самостоятельное оформление земельного участка или загородного дома стало скорее проблемой, чем легким решением. В условиях, постоянного изменения законодательства и требований, предъявляемым к документам, только опытный специалист, постоянно находящийся в контакте с регистрирующими органами, может разобраться в порядке регистрации права собственности на дом. Именно для этих целей опытными юристами был создан Центр Оформления Недвижимости, где любой желающий может решить вопросы, связанные с оформлением дома, дачи или земельного участка. Центр работает по системе «одного окна»: нотариус, банк, регистрация — все в одном месте.