Инвестиции в строящуюся недвижимость – один из набирающих популярность способов приумножить капитал. Доход при этом можно получить двумя способами – от продажи жилья или сдачи его в аренду. Впрочем, сегодня заработать хорошие деньги на жилье да еще и с минимальными вложениями довольно сложно – спрос падает, а цены растут довольно медленно. Но недвижимость выполняет другую – не менее важную – задачу – позволяет сохранить капитал.

Доходность и риски

Основной принцип заработка на перепродаже состоит в том, чтобы приобрести жилплощадь на стадии строительства и реализовать ее после сдачи дома в эксплуатацию. Разница в цене на этих этапах при этом может составлять 15-20%. Но следует помнить, что это вложение «в длинную», то есть основной скачок цены происходит именно после того, как дом полностью готов и принят госкомиссией. А это – даже при самом благоприятном исходе – происходит через 2-3 года после начала строительства.

Также существует еще определенный прирост прибыли за счет общего ежегодного удорожания рынка недвижимости. Он составляет примерно 7-10%. Но эти суммы практически полностью съедаются инфляцией.

А что, если «вступать в дело» не на этапе котлована, а за год-полтора до завершения строительства? Ведь тогда вложение не будет столь долгосрочным, а прибыль в размере 15-20% все-равно удастся получить. Проблема в таком подходе заключается в том, что на этом этапе приобрести по-настоящему ликвидное жилье уже сложно – остаются лишь большие дорогостоящие квартиры и жилплощадь на последних этажах, с реализацией которой всегда возникают проблемы.

В какие новостройки выгодно вложить деньги?

Сегодня наиболее выгодные новостройки Москвы – это те, которые расположены в местах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным развитием. В связи с активной застройкой столицы, таких сегодня немного. Наиболее привлекательные – районы около станций метро Петровско-Разумовская или Молодежная. Зато есть много перспективных мест – молодых районов, где в настоящее время активно идет застройка, а в ближайшем будущем появятся станции метро и сопутствующая инфраструктура. Это, например, районы будущих станций Селигерская» и «Улица 800-летия Москвы».

Что касается выгодных новостроек Подмосковья, то к перспективным и относительно недорогим районам относятся Химки, Домодедово, Чехов, Коломна, Звенигород.

Наиболее выгодные квартиры в новостройках – это однушки и двушки небольшой площади, которые отличает доступная цена. Конечно, на элитном жилье можно смело зарабатывать до 60-80% от его первоначальной стоимости, но здесь многое зависит от района и везения при поиске покупателя. К тому же, элитное жилье год от года теряет в стоимости, в то время как квартиры эконом-класса по-прежнему остаются ликвидными и пользуются спросом в столице.

Как вложить деньги в новостройку выгодно?

Найти выгодные новостройки достаточно непросто, ведь всегда существуют определенные риски:

• Банкротство застройщика;
• Задержка сроков сдачи;
• Мошенничество со стороны застройщика;
• Различные форс-мажоры.

Сделать это и подобрать наиболее перспективный район для вложения денег смогут только профессионалы – специалисты компании «Косогоров и Партнеры». У нас вы сможете получить консультационную и юридическую помощь, помощь в выборе самой выгодной новостройки и квартиры, услуги по сопровождению сделки. Звоните или обращайтесь в офис компании, задавайте вопросы через форму обратной связи и заказывайте обратный звонок!