Если говорить о первичном рынке жилой недвижимости, то квартиры в новостройках – очень большой его сегмент. Но подписание акта приемки и получение ключей еще не делает вас владельцем жилплощади. Необходимо оформить право собственности на квартиру в новостройке. Для этого застройщик должен подготовить определенные документы, а будущий владелец зарегистрировать недвижимость.

Условия для оформления недвижимости

К сожалению, в этом вопросе не все зависит от покупателя недвижимости, так как оформить квартиру в собственность можно лишь по выполнению застройщиком определенных процедур:

• Составление протокола распределения жилой и коммерческой площади, если в доме предусмотрены не только квартиры, но и офисные, торговые или хозяйственные помещения;
• Получение паспорта дома в БТИ;
• Подписание акта приема-передачи дома в местных архитектурных органах;
• Оформление разрешения на ввод строения в эксплуатацию;
• Регистрация многоэтажного дома в органах Росреестра;
• Присвоение дому уникального почтового индекса.

Лишь после выполнения данных процедур и подготовки и предоставления застройщиком всей соответствующей документации можно оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Для непосредственной регистрации новоприобретенного жилья покупатель должен собрать и подготовить пакет документов:

• Удостоверения личности (паспорта и свидетельства о рождении) всех собственников помещения;
• Договор с застройщиком (долевого участия, купли-продажи и т.д.);
• Акт приемки жилплощади;
• Кадастровый паспорт на помещение;
• Копия акта о вводе здания в эксплуатацию.

С пакетом документов следует обратиться в ближайшее отделение МФЦ или регистрационную палату, написать заявление о регистрации приобретенной недвижимости и заплатить госпошлину. Далее документы поступают на проверку и регистрацию, а заявителю выдается расписка. Обычно процедура занимает до 18 дней, но может затянуться в случае ипотечной квартиры, наличия нескольких собственников, ошибок и неточностей в документах.

После проверки и регистрации на руки выдается свидетельство о собственности на жилье. С этого момента покупатель может считаться полноценным собственником.

Как оформить ипотечную квартиру новостройки в собственность?

Процедура оформления недвижимости, приобретенной в кредит или ипотеку, в целом не отличается от вышеописанной. Но помимо всех документов при регистрации собственнику необходимо предоставить также кредитный или ипотечный договор с банком.

Где оформить собственность на квартиру в новостройке

Наиболее частые проблемы, возникающие у собственников жилья в новостройках, — это затягивание сроков сдачи, ошибки в документах. Иногда застройщики не сдают дом в эксплуатацию из-за трудностей в технических моментах, ошибках в расчетах площади коммерческой и жилой недвижимости, из-за чего всю документацию приходится переделывать. В таком случае приходится обращаться к юристам или в суд.

Проблемы могут возникнуть и на стадии подготовки и передачи документов в органы государственной регистрации. Поэтому лучше доверить задачу оформления и получения свидетельства о собственности профессионалам – специалистам компании «Косогоров и Партнеры». Они помогут с выбором застройщика, проконсультируют о нюансах и подводных камнях, проведут полное юридическое сопровождение сделки, что избавит вас от возможных проволочек и минимизирует риски.