Умение выгодно продать квартиру – искусство, которым владеет далеко не каждый. Стоимость жилья определяется не только количеством квадратных метров и планировкой. Существует множество факторов, которые следует учитывать в процессе предпродажной подготовки. И немалая их часть – достаточно субъективна. Как показывает практика, если жилплощадь «приглянется» потенциальному покупателю, то он будет готов ее приобрести даже по цене выше объективной рыночной. Поэтому важно знать, как подготовить квартиру к продаже.
Стоит ли делать ремонт перед продажей?
Считается, что квартиру с хорошим ремонтом можно продать дороже. Это действительно так. Но, если речь идет о жилье эконом класса, то вложения в капитальную переделку и обновление чаще всего не оправдываются. А вот в случае элитной жилплощади с индивидуальным дизайнерским ремонтом вполне можно рассчитывать на повышение стоимости на 20-40%.
Что касается квартир эконом-класса, то здесь следует ограничиться косметической отделкой и ремонтом инженерных коммуникаций. В подавляющем большинстве случаев новые хозяева переделывают жилье «под себя», а потому переплачивать за ремонт, сделанный вами, едва ли захотят. С другой стороны, текущие краны, почерневшие потолки и работающая с перебоями электрика – это хороший предлог «сбить ценник» на 10-15%.
Если вы не знаете, как оценить жилплощадь и ремонт в ней, лучше обратиться к специалистам, которые в курсе, как правильно подготовить квартиру к продаже – сотрудникам компании «Косогоров и партнеры». Они произведут оценку недвижимости и окажут квалифицированную консультационную помощь.
Как обставить помещение перед продажей?
Один из важных советов, как подготовить квартиру к продаже касается обстановки помещения. Даже самая шикарная недвижимость будет выглядеть нежилой, если в ней отсутствует мебель. Наличие обстановки позволяет потенциальному покупателю оценить функциональное удобство квартиры. При этом в помещении не должно быть личных вещей, так как по ним клиент может составить (часто ошибочное и негативное) впечатление о владельцах. По этой же причине следует избавиться и от старой, плохо выглядящей мебели.
Лучше, если подготовка будет осуществляться под руководством специалиста. Да и процесс встречи с клиентами и осмотр помещения также рекомендуется доверить ему. Опытные риэлторы компании «Косогоров и партнеры» смогут представить помещение в выгодном ключе, обратив внимание потенциального покупателя на положительные моменты и плюсы планировки.
Какие документы надо подготовить к продаже квартиры?
При продаже недвижимости обе стороны сделки обязаны предъявить ряд документов. Поэтому продавцу лучше позаботиться об их сборе заранее. Тем более, что состав пакета документации не такой уж объемный:
- Технический паспорт помещения. На получения этого документа вам потребуется больше всего времени – в некоторых случаях до одного месяца;
- Выписка из домовой книги о лицах зарегистрированных и проживающих в квартире;
- Выписка из ЕГР – документ, подтверждающий отсутствие обременений на жилплощадь;
- Справка из налоговой об уплате налогов и пошлин на недвижимость, особенно, если она получена в дар или по наследству.
Если квартира находится в совместной собственности, необходимо еще и разрешение на продажу от других владельцев жилплощади.
Чтобы максимально упростить задачу, лучше обратиться к специалистам, которые точно знают, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, а кроме того, окажут вам помощь в их получении и оформлении.
Во сколько оценить недвижимость?
От правильной оценки стоимости жилплощади во многом зависит ее привлекательность. Ведь при поиске квартиры большинство покупателей просто отметает объявления с ценой выше желаемой. Даже если владелец предлагает торг. С другой стороны, поднять цену в процессе осмотра и торговли не удастся, а потому оценка стоимости должна быть максимально адекватной и оправданной.
Хотите выгодно продать квартиру – просто доверьте свою недвижимость нам, мы найдем покупателя и оформим сделку в кратчайшие сроки!