Продажа недвижимости в строящемся доме имеет свои нюансы. Сложность в том, что у будущего владельца (продавца) еще отсутствует основной документ – свидетельство на право собственности, а потому сделка совершается по договору переуступки прав (цессии). Со стороны продавца выступать в нем может только физическое лицо. Сам договор цессии может быть заключен после регистрации договора долевого участия и до сдачи объекта в эксплуатацию.

Как продать квартиру в новостройке выгодно?

Приобретение недвижимости по договору долевого участия – это определенный риск. Поэтому потенциальные покупатели относятся к подобным предложениям несколько настороженно. Основным вашим козырем может стать цена. Поэтому в объявлении рекомендуется указать стоимость на 5-20% ниже той, которая заявлена у застройщика. Продать однокомнатную квартиру в новостройке по цене застройщика вряд ли удастся, так как потенциальный покупатель предпочтет сделку с самой строительной компанией. В то же время снижать цену более чем на 30% также не рекомендуется, так как быстро продать квартиру в новостройке это не поможет, а скорее вызовет подозрения у покупателя.

Осуществить сделку с максимальной выгодой для себя можно, когда строительство близко к завершению. Ведь покупатель при этом получит возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, но без долгого ожидания завершения строительства.

Как срочно продать квартиру в новостройке?

Важно заинтересовать потенциального покупателя. Сделать это, когда квартира еще не готова и доступа к жилплощади нет, весьма затруднительно. Поэтому к встрече с клиентом надо подготовиться, предложив ему в качестве дополнения, например, дизайн-проект будущей квартиры. Кроме того, необходимо правильно презентовать недвижимость, сделав упор на месторасположение, окружающую инфраструктуру, другие особенности будущей квартиры.

Не имея опыта сделать такую презентацию довольно непросто. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам – риэлторам агентства недвижимости «Косогоров и Партнеры», которые не только помогут с презентацией, но и возьмут на себя решение задачи поиска клиентов и юридическое сопровождение сделки.

Как продать квартиру в новостройке без налога?

Если стоимость, за которую вы переуступаете свою долю в договоре участия, меньше первоначальной (при заключении договора долевого участия), то продавец будет освобожден от уплаты налогов. В противном случае, чтобы не платить налог, можно воспользоваться имущественным вычетом.

Этот вопрос имеет массу нюансов, так как значение имеет стоимость квартиры, срок заключения договора и многие другие факторы. Юристы компании «Косогоров и Партнеры» помогут минимизировать потери при продаже.

Какие еще подводные камни существуют при продаже квартиры в новостройке в Москве?

Трудности могут возникнуть, если вы еще не выплатили полную стоимость недвижимости застройщику. Тогда договор о переуступке будет дополнен графой о финансовых обязательствах будущего владельца перед застройщиком. С составление и оформлением документов обычно помогает сам застройщик, но при этом за свое согласие на переуступку он может потребовать 1-5% от стоимости жилья.

Учесть эти и другие нюансы, обеспечить юридическую чистоту сделки и минимизировать финансовые потери помогут специалисты агентства недвижимости «Косогоров и Партнеры».

Где и как продать квартиру в новостройке по переуступке?

Лучший вариант решения проблемы – обращение к специалистам, которые возьмут на себя все заботы – от поиска клиентов до оформления сделки. При этом затраты на услуги риэлторов и юристов с лихвой окупятся больше стоимостью – ведь по статистике риэлторы продают недвижимость на 5-10% дороже рыночной цены.