Казалось бы, какие риски могут быть при покупке квартиры на вторичном рынке? Особенно, если вы тщательно подошли к выбору недвижимости и оформлению документов. На самом деле вероятность потери денег или времени на судебные разбирательства достаточно велик даже если продавец не ставит перед собой мошеннических задач.

Продажа по доверенности

Наиболее распространенный способ мошенничества, заключающийся в том, что квартиру продают по поддельной доверенности или по документу, действующему до момента его отмены. То есть, как только сделка совершена и деньги получены, «продавец» отменяет действие доверенности – до того момента, как покупатель успевает зарегистрировать договор в органах Росреестра. В таком случае законодательные органы чаще всего признают сделку недействительной, а покупатель лишается своих сбережений.

По поддельным доверенностям часто продают недвижимость, принадлежащую одиноким старикам, алкоголикам, наркоманам, сиротам. Квартиры переоформляются на подставных лиц и продаются по бросовым ценам. Последнее предпринимается с целью завершить сделку как можно скорее, пока мошенничество не раскрылось.

Незаконная приватизация

Распространенный риск при покупке квартиры в старых домах. Если приватизация была выполнена не по правилам – без участия лиц, зарегистрированных на жилой площади, то пострадает от этого покупатель. С высокой вероятностью сделка в таком случае также может быть признана недействительной.

Главный показатель, который наводит на подозрения, близкие родственники владельца, числящиеся пропавшими без вести или отбывающие наказание в местах заключения.

Продажа без согласия других собственников

Часто недвижимость находится в совместной собственности – особенно в случае с супругами. Это может быть совместно нажитое имущество или собственность неподеленная после развода. В таком случае покупка квартиры представляет риски для покупателя, если осуществляется без уведомления и/или согласия других собственников.

Если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то сделка еще более усложняется, так как для ее проведения необходимо получить согласие органов опеки. Несогласие хотя бы одного собственника с продажей приведет к признанию сделки недействительной и ее отмене.

Наследники и претенденты на недвижимость

Если квартира досталась нынешнему владельцу по наследству или по договору дарения, то, вполне вероятно, что на нее имеются другие претенденты. Это могут быть родственники дарителя или самого наследника, которые, например, оспаривают право собственности в суде.

Кроме того, потенциальные наследники в настоящий момент могут просто не знать о своих правах и заявить о них позже. Часто это становится причиной для расторжения сделки или долгих судебных разбирательств.

Долги и обременения

Существенные риски при покупке вторичной квартиры представляют долговые обязательства собственника. Недвижимость может находиться в залоге у банка или быть под арестом, например, из-за неуплаты собственником алиментов или просрочки платежей по кредиту. Кроме того, у владельцев могут накапливаться задолженность за капитальный ремонт. При покупке недвижимости они автоматически переходят на нового собственника.

Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

Очень важно провести всестороннюю проверку правовой чистоты квартиры перед ее покупкой, выяснить, имеются ли у собственника долги, пропавшие без вести родственники, совладельцы, потенциальные претенденты на недвижимость. Заниматься этими вопросами должны профессиональные риэлторы и юристы – специалисты компании «Косогоров и Партнеры». Только в этом случае можно не бояться быть одураченным и потерять свои сбережения.