При продаже недвижимости доход продавца в некоторых случаях облагается налогом. При этом учитывается несколько факторов:
- Время приобретения квартиры;
- Срок владения недвижимостью;
- Сумма сделки.
Далее мы расскажем, когда налог после продажи квартиры обязателен, а когда нет, и как его рассчитать.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Да, при продаже квартиры надо платить налог, но не всегда. Законом устанавливается минимальный срок владения, по истечении которого владелец освобождается от уплаты налога. Ранее он составлял 3 года, а после внесения поправок в 2016 году срок увеличен до 5 лет. Но для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, срок остался прежним – 3 года. Важное условие – непрерывное владение недвижимостью в течение 3 или 5 лет.
Таким образом, обязательной является уплата налога с продажи квартиры, приобретенной после 1 января 2016 года. Освобождены от него владельцы будут лишь спустя пять лет.
Платится ли налог с продажи квартиры, доставшийся по наследству?
Да, если недвижимостью вы владеете менее 3-х лет. Для объектов, полученных в дар, приватизированных или унаследованных, минимальный срок владения остался прежним – 3 года. В случае наследования квартиры, право собственности у нового владельца возникает со дня смерти наследодателя. В других случаях срок владения отсчитывается с даты выдачи свидетельства о собственности.
Какова сумма налога с продажи квартиры?
Налог с продажи новой квартиры исчисляется стандартными 13%, которыми облагаются все доходы физлиц. По новому законодательству доходом считается одна из сумм:
- продажная цена по договору;
- кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7.
Из двух величин выбирается большая – она и облагается налогом.
Как уменьшить налог с продажи квартиры, которой владели меньше 3 лет (5 лет)
Налог с продажи квартиры для физических лиц может быть уменьшен продавцом (в соответствии с законом) одним из двух способов:
- Применением вычета в 1 000 000 рублей. То есть продавец платит налог при продаже квартиры только с суммы, превышающей размер вычета. Если цена недвижимости менее 1 000 000 рублей, то доход продавца не облагается налогом;
- Уменьшением налогооблагаемой суммы на размер произведенных расходов, на покупку и/или ремонт/строительство недвижимости. Продавец обязан подтвердить все расходы документально. Налогом при продаже облагается только разница между доходом продавца и его расходами. Если последние превышают продажную сумму или размер кадастровой стоимости с коэффициентом, то налог не взимается.
При использовании вычета для недвижимости, находящейся в совместном пользовании (например, у супругов) общая сумма вычета остается той же и делится между совладельцами пропорционально их долям при продаже квартиры как единого объекта. Если же доли выделены, и каждый из владельцев продает свою по отдельному договору купли-продажи, то использовать вычет может каждый.
Как рассчитать налог с продажи квартиры
Рассчитать стоимость налога при продаже квартиры вам помогут специалисты компании «Косогоров и партнеры». На первичной бесплатной консультации вы узнаете, облагается ли налогом продажа квартиры в конкретном вашем случае и как уменьшить сумму налога.
Опытные юристы также окажут помощь в сборе документов, ведении и оформлении сделки, регистрации собственности. Комплексная квалифицированная помощь специалистов поможет упростить задачу и получить максимальную прибыль с продажи. Мы поможем вам сэкономить сотни тысяч рублей!