🔑 Налоговый вычет на покупку квартиры. Как вернуть максимум по новым правилам?

Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.

🧾 Что такое имущественный вычет?

Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:

• купили жильё;
• строили дом;
• платите проценты по ипотеке.

Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

💰 Считаем вашу выгоду

С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.

🔹 Шкала НДФЛ:

• 13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
• 15% — от 2,4 до 5 млн ₽
• 18% — от 5 до 20 млн ₽
• 20% — от 20 до 50 млн ₽
• 22% — свыше 50 млн ₽

 

1️⃣ Основной вычет — покупка или строительство жилья

• Лимит расходов: до 2 000 000 ₽
• Возврат зависит от ставки НДФЛ:

• 13% → 260 000 ₽
  • 15% → 300 000 ₽
  • 18% → 360 000 ₽
  • 22% → 440 000 ₽

 

2️⃣ Вычет по процентам ипотеки

• Лимит процентов: до 3 000 000 ₽
• Максимальный возврат:

• 13% → 390 000 ₽
  • 15% → 450 000 ₽
  • 18% → 540 000 ₽
  • 22% → 660 000 ₽

 

🔥 ИТОГО

При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть
👉 до 1 100 000 ₽

⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года.

 

✅ Кто имеет право на вычет?

✔ Собственник

✔ Супруги в браке
💡 Важный момент!
Если недвижимость куплена в браке:

• каждый супруг имеет право на полный вычет
  (2 млн по покупке + 3 млн по процентам),
• независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

❗ «Один раз в жизни» — но с нюансами

🔹 Вычет по покупке (2 млн ₽)

• предоставляется один раз,
• если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке
  (если сделки после 01.01.2014).

🔹 Вычет по процентам (3 млн ₽)

🔎 Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.

📌 Вывод
Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.

Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.

имущественный вычет между супругами, распределение имущественного вычета между супругами, имущественный вычет недвижимость, налоговый вычет за покупку квартиры, налоговый вычет на приобретение, налоговый вычет на покупку квартиры.

 

# налоговыйвычетнапокупкуквартиры

#имущественныйвычетмеждусупругами

#распределениеимущественноговычетамеждусупругами

#имущественныйвычет

#налоговыйвычет

#имущественныйвычетнедвижимость

#налоговыйвычетзапокупкуквартиры

#налоговыйвычетнаприобретение