Если Вам нужно проверить риски квартиры после наследства, то звоните или пишите сообщение по номеру телефона: +7 (926) 229-66-22
Сделки с наследственной недвижимостью – один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Неожиданные наследники, обременения, судебные споры – всё это может всплыть уже после подписания договора. Поэтому важны тщательная проверка истории объекта, анализ правоустанавливающих документов и работа с профессиональными риэлторами.
Проверка правоустанавливающих документов
Убедитесь, что продавец обладает всеми необходимыми документами, подтверждающими его право собственности на недвижимость. Это включает свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, и свидетельство о государственной регистрации права
Отсутствие этих документов может свидетельствовать о незавершенности процесса оформления наследства.
Анализ истории наследования
Изучите историю перехода права собственности на объект. Особое внимание уделите количеству наследников и порядку вступления в наследство. Наличие нескольких наследников увеличивает риск возникновения споров.
Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие отказ других наследников от своих долей или их согласие на продажу.
Проверка наличия обременений
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов или запретов на объект. Это поможет выявить возможные ограничения на распоряжение недвижимостью и избежать юридических проблем в будущем.
Важно: с 1 сентября 2025 года в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет указываться информация о членах семьи бывшего собственника, имеющих право пользования жильем и нежелающих выселяться.
Оценка срока владения недвижимостью
Обратите внимание на срок, прошедший с момента оформления наследства до продажи. Если с момента вступления в наследство прошло менее трёх лет, существует риск предъявления претензий со стороны других потенциальных наследников или обнаружения новых обстоятельств, влияющих на право собственности.
Проверка дееспособности наследодателя
Установите, был ли наследодатель дееспособен на момент составления завещания или передачи имущества по наследству. Это можно сделать, запросив медицинские документы или свидетельства от лечащих врачей. Недействительность завещания по причине недееспособности наследодателя может привести к оспариванию сделки.
Анализ судебных споров
Проверьте, не было ли судебных разбирательств, связанных с данным объектом недвижимости. Это можно сделать через открытые базы данных судов общей юрисдикции. Наличие судебных споров может указывать на возможные проблемы с правом собственности или другие юридические риски
Если Вам нужно проверить риски квартиры после наследства, то звоните или пишите сообщение по номеру телефона: +7 (926) 229-66-22