Риэлтор Виктор Косогоров разъяснил вопрос о необходимости уплаты НДФЛ с дохода от продажи квартиры в 2021 году, в случае, если размер доли в ней, принадлежащей налогоплательщику, изменился менее трех лет назад

В 2021 году к риэлтору обратился клиент с просьбой продать квартиру. Внимательно изучив правоустанавливающие документы на квартиру, риэлтор увидел следующую ситуацию. В 2012 году в общую долевую собственность клиента и членов его семьи была куплена квартира по ¼ доли каждому. Затем в 2019 одному из собственников другим собственником – близким родственником и членом его семьи была подарена ¼ доля указанной квартиры. Таким образом, в 2019 году один из участников долевой собственности стал собственником ½ доли квартиры. Теперь предстоит продать указанную квартиру, и возникает вопрос – должен ли один из участников долевой собственности платить налог при продаже ½ доли квартиры, полученной на основании договора дарения менее 3 лет назад?

Давайте разберёмся в сложившейся ситуации. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то при решении вопроса о налогообложении возникшего дохода применяются положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ в соответствующей редакции. А именно, доход освобождается от налогообложения, если квартира находилась в собственности налогоплательщика три и более лет. При этом срок владения имуществом будет рассчитываться, начиная с 2012 года. И то, что размер доли налогоплательщика в реализованной квартире увеличился никак не сказывается на исчислении срока владения недвижимостью, пояснил риэлтор. На так называемое «приращение» долей недвижимого имущества ФНС не обращает внимания. По данному вопросу есть Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 февраля 2016 г. № 03-04-05/8077 “О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества“.

Дело в том, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на указанное имущество (ст. 235 ГК РФ). На этом основании специалисты Минфина России заключили, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников имущества и размера их долей, а момент первоначальной регистрации права собственности на данное имущество.

Таким образом, в данной ситуации квартирой налогоплательщик владеет более трех лет, а значит и доходы от продажи этого имущества не подлежат обложению НДФЛ. Также у гражданина отсутствует обязанность декларировать данный доход.