Я работаю на локальном рынке недвижимости в районе Выхино-Жулебино с 2002 года. Большую часть жизни я провожу именно здесь. Вот я и решил поделиться с вами своими наблюдениями и рассказать о нашем районе.

Выхино-Жулебино – это один из самых крупных по численности населения районов города Москвы. По состоянию на 2014 год здесь проживает около 222000 тысяч человек. Выхино-Жулебино входит в состав Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) города Москвы.

Основные улицы.

Основные оживленные улицы района – это Рязанский проспект, Лермонтовский проспект, Волгоградский проспект, ул.Академика Скрябина, Ветеринарный проезд, ул.Вострухина, ул.Сормовская, Сормовский проезд, Сурский проезд, ул.Ташкентская, ул.Генерала Кузнецова, Жулебинский бульвар.

 

Карта районаВыхино-Жулебино.

 

Население Выхино-Жулебино.

Сюда приезжают жить из регионов России, из центра Москвы, из ближайшего Подмосковья и его отдаленных уголков. Жителей регионов этот район привлекает тем, что здесь можно купить жилье дешевле, чем в других районах Москвы. Горожане переезжают сюда из центральных районов Москвы в соответствии с социальными программами сноса ветхого жилья и бесплатного предоставления жилья очередникам. Жителей близлежащего города Люберцы привлекает большой выбор детских садов и школ и инфраструктура города Москвы. Выхино-Жулебино – это граничащий с Московской областью район и жителей дальнего Подмосковья привлекает удобство транспортной доступности. В целом переехав сюда, человек приобретает статус москвича и московскую регистрацию по месту жительства, что дает ему существенные преимущества в сравнении с Московской областью в таких сферах как: медицинское обслуживание, социальные льготы, инфраструктура, образование. Таким образом, купить квартиру в Выхино-Жулебино- это выгодное дело.

Рынок недвижимости.

В целом рынок недвижимости Выхино-Жулебино характеризуется более низким рейтингом района среди других районов города Москвы, соответственно и цены здесь ниже. Микрорайон не является престижным, так как находится на юго-восточном направлении, что само по себе снижает рыночную стоимость недвижимости. Рейтинг района, постоянные пробки, плюс течение реки Москвы с запада на восток, которое делает воду в ней в десятки раз грязнее на востоке по сравнению с западом – вот основные факторы, влияющие на цены.

Наиболее престижными жилыми домами в Жулебино являются дома по адресу: Жулебинский бульвар дом 5, Жулебинский бульвар дом 25, Жулебинский бульвар дом 33 корпус 1, улица Авиаконструктора Миля дом 26. Здесь расположились так называемые «Болгарки», строительством которых занималась компания «Болгарстрой». Дома удачно расположены внутри района, качественно построены, имеют удобные планировки, огороженную территорию и подземный паркинг. На первых этажах располагаются различные магазины, кафе и рестораны, салоны и сервисные компании.

 

Главными улицами с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры считаются Лермонтовский проспект, улица Генерала Кузнецова и Авиаконструктора Миля. Благодаря шаговой доступности от станций метро с аналогичными названиями здесь сосредоточились основные сетевые магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, салоны красоты и аптеки.

Жулебино называют «спальным» районом Москвы и массовая жилая застройка представлена здесь в основном сериями домов П-44 и П-3М и их различными модификациями.

Планировки квартир на этаже в доме серии П-3М.

Планировки квартир на этаже в доме серии П-44.

Новостройки в Жулебино.

Из-за довольно плотной жилой застройки и недостатка свободных земельных участков строительство новых жилых домов в Жулебино сегодня практически не ведется. Так что желающим купить новостройку в Жулебино я бы посоветовал, как альтернативный вариант, рассмотреть покупку квартиры в новостройке в близлежащих районах: Котельники, Некрасовка или Новокосино.

Цены на квартиры в районе Выхино-Жулебино вторичное жилье.

Транспорт.

В районе Выхино-Жулебино располагаются несколько станций московского метрополитена: «Выхино», «Лермонтовский проспект», «Жулебино». На границе с микрорайоном Жулебино, со стороны московской области построена станция метро «Котельники».

Здесь расположено несколько железнодорожных станций Казанской железной дороги: Выхино, Косино, Ухтомская. Если вы хотите добраться из Жулебино до центра Москвы без пробок, то рекомендую воспользоваться скоростным электропоездом «Спутник». От железнодорожной станции «Косино» этот комфортабельный поезд доставит вас до Казанского вокзала и до станции метро «Комсомольская» всего за 18 минут.

Состояние инфраструктуры.

Если сравнивать районы Выхино и Жулебино между собой, то, пожалуй, лучшей инфраструктурой отличается Жулебино. Так как эта часть района Выхино-Жулебино застраивалась в 1990 годы, здесь много современных магазинов, лучшие школы, детские сады и медицинские учреждения. К тому же недалеко расположен огромный торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-Белая Дача», где есть современный кинотеатр и ледовый каток.

В районе работают более 40 стационарных продуктовых магазинов, из крупных сетей присутствует супермаркет «Авоська», «Азбука вкуса», «Магнит», «Зелёный Перекрёсток», «Перекрёсток», «Пятерочка», «Лента».

Учебные заведения.

Детская школа искусств им. М.А. Балакирева.

Детская школа искусств им. М.А. Балакирева – это одно из престижных учебных заведений детского художественно-творческого образования России. Расположенная на ЮВАО города Москвы она является неотъемлемой частью культурной жизни столицы, бережно хранит и развивает традиции российской культуры. Адрес школы: город Москва, ул. Ферганская, дом 23. Проезд: станция метро Выхино, далее автобусом №209 до остановки «Школа искусств им. М.А. Балакирева».

Государственный университет управления.

В районе находится одно из самых престижных высших учреждений города Москвы — Государственный университет управления (Прим.: здесь учился авторданной статьи). ГУУ на протяжении многих десятилетий является лидером управленческого образования в России. В ГУУ обучаются более 15 тысяч студентов. Около 800 аспирантов проходят обучение по 17 научным специальностям. Адрес университета: город Москва, Рязанский проспект, дом 99. Проезд: станция метро «Выхино».

Бассейн «Парус».

Бассейн Парус расположен в микрорайоне Жулебино. Это единственный спортивный бассейн в Жулебино — длина бассейна 25 метров, глубина 2,2 метра, 6 дорожек. Имеется также маленький бассейн для обучения плаванию детей: длина -16 метров, глубина от 90 см до 1,1 метра, 4 дорожки. В бассейне работает детско-юношеская спортивная школа по спортивному плаванию. Здесь обучают плаванию детей с 6 до 14 лет. Попасть в бассейн для свободного плавания можно только по абонементу. Абонементы продаются в кассе бассейна. Для посещения бассейна требуется справка от врача. Адрес: г. Москва, микрорайон Жулебино, метро «Жулебино», улица Привольная, дом 42.

Экология Выхино-Жулебино.

Выхино-Жулебино – это один из самых неблагополучных с точки зрения экологии, районов города Москвы. На территории района расположено множество предприятий, загрязняющих воду в реке Москва и атмосферный воздух. Положительное влияние на экологическую ситуацию в округе оказывает Кузьминский лесопарк. Наиболее чистыми местами в ЮВАО считаются Выхино-Жулебино и Кузьминки.

Достопримечательности Выхино-Жулебино.

Храм Влахернской иконы Божией Матери.

Храм Влахернской иконы Божией Матери — православный храм. Адрес храма: улица Академика Скрябина, дом № 1.

Храм Иоанна Кронштадтского.

Храм Иоанна Кронштадтского — это деревянный храм. Адрес храма: улица Саранская, дом 1.

Плюсы покупки квартиры в Жулебино.

Покупка квартиры в Жулебино дает возможность пользоваться столичной инфраструктурой: метро, медицинскими, образовательными и культурными учреждениями города Москвы. Микрорайон небольшой, но достаточно уютный, с развитой инфраструктурой. Здесь комфортно жить как семейным парам с детьми так и пенсионерам.

Минусы покупки квартиры в Жулебино.

Микрорайон Жулебино находится в двух километрах за МКАД, поэтому здесь возможны затруднения при въезде и выезде из района на автомобиле или общественном наземным транспортом.

Интересные факты о Жулебино.

Многие москвичи считают, что Жулебино не входит в состав города, а находится в Московской области. Это связано с тем, что микрорайон находиться в двух километрах за МКАД на границе Москвы и Московской области.

Несмотря на тот факт, что микрорайон Жулебино – это часть города Москвы и на то, что в районе работают две станции метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино», интернет-магазины до сих пор выставляют счета на оплату доставки товаров в Жулебино. В то время как в других районах Москвы доставка бесплатна. Мотивируют они упомянутый факт тем, что Жулебино находится за МКАД, хотя курьер интернет-магазина может с комфортом приехать в Жулебино на метро.