Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.

Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать.

 

Что такое право пожизненного проживания

Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:

• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.

Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.

Важно:
▪️ право не передаётся по наследству
▪️ прекращается только со смертью человека
▪️ но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника

 

В каких случаях возникает пожизненное проживание

1️ Отказ от приватизации
Самая частая причина.
Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:

• у него потом появилась другая квартира,
• объект уже несколько раз перепродали.

Сюда же относятся:

• люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.

 

2️ Завещательный отказ
Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.
Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.

Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.

 

3️ Пожизненное содержание с иждивением (рента)
Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.
При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.

Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.

 

4️ Договоры и соглашения
Пожизненное проживание может быть закреплено:

• в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),
• в договоре дарения,
• в брачном договоре или соглашении при разводе.

Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.

 

Что изменилось с 1 сентября 2025 года

Право пожизненного проживания признаётся обременением.
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:

• при приватизации,
• по ордеру в кооперативе,
• по решению суда или закону.

❗️Но есть нюанс:
Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.
Ответственности за «забывчивость» нет.

Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.

Именно поэтому работа риэлтора — это не «показать квартиру», а защитить покупателя от скрытых проблем, которые могут стоить миллионов и нервов.

отказ от приватизации пожизненное проживание, продажа с правом пожизненного проживания, пожизненное проживание, пожизненное проживание в квартире, договор дарения с правом пожизненного проживания

 

#отказотприватизациипожизненноепроживание

#продажасправомпожизненногопроживания

#пожизненноепроживание

#пожизненноепроживаниевквартире

#договордарениясправомпожизненногопроживания