Покупка квартиры от застройщика – хорошая возможность приобретения новой жилплощади, которая исключает возможные судебные споры и тяжбы с предыдущими владельцами. Очевидны и другие плюсы такой покупки – благоустроенная придомовая территория, доступная стоимость при покупке на стадии строительства, акционные предложения и скидки от застройщика.

Но и здесь можно столкнуться с неблагонадежными застройщиками, что приведет к ряду проблем при оформлении и приемке помещения. Специалисты компании «Косогоров и партнеры» расскажут на что обратить внимание при покупке.

Как выбрать квартиру в новостройке от застройщика?

Выбор квартиры от застройщика следует начинать с выбора самого застройщика. Конечно, при этом следует ориентироваться на желаемый район и стоимость. Наиболее выгодной является покупка недвижимости «на стадии котлована», то есть долевое участие в строительстве, которое еще даже не начато. Это дает возможность приобрести жилплощадь на 30-35% дешевле рыночной стоимости.

Проверку застройщика начните с поиска в интернете. Любой – даже единственный – негативный отзыв будет для вас сигналом. Обычно информация о неблагонадежных компаниях довольно быстро распространяется по соцсетям и специализированным форумам. Удалить ее оттуда сложно, а доверять можно вполне.

Еще один хороший способ – обратиться в банк для получения кредита на покупку квартиры в новостройке от застройщика. Банковские организации щепетильно относятся к собственным финансовым средствам, а потому проводят тщательную проверку строительных компаний перед выдачей такого кредита.

Самый надежный вариант – обращение к профессиональному юристу компании «Косогоров и Партнеры». Он проведет проверку чистоты застройщика, наличия необходимых документов, разрешений и права собственности на землю, а также поможет избежать любых подводных камней.

Как купить квартиру в новостройке от застройщика?

Покупка осуществляется на основании договора, составление и проверку которого лучше также доверить профессиональному юристу, который знает, как не попасть, приобретая квартиру в новостройке. Существует три основных варианта покупки:

• Договор уступки права – заключается, если жилплощадь приобретается у соинвестора, подрядчика или предыдущего собственника, который перепродает недвижимость. Это довольно сложная процедура, которая требует грамотного составления договора. Иначе, дело может дойти до судебных споров;
• Договор долевого участия – заключается непосредственно с застройщиком и является наиболее безопасным вариантом покупки. Не стоит соглашаться на заключения так называемого «предварительного долевого договора», который противоречит существующему законодательству. Такое предложение со стороны строительной компании говорит о ее нечестности;
• Договор с ЖСК – предполагает покупку жилплощади путем уплаты определенного пая в создаваемый будущими жильцами жилищно-строительный кооператив. Это довольно рискованная сделка, так как она не требует обязательной государственной регистрации.

Специалисты компании «Косогоров и Партнеры» проведут тщательную проверку договора и расскажут о возможных рисках при его заключении, а при необходимости – внесут правки в текст документа.

Как принять квартиру у застройщика?

От момента введения дома в эксплуатацию до получения ключей может пройти несколько месяцев, необходимых для оформления застройщиком требуемой документации. Перед подписанием акта приема-передачи следует внимательно проверить состояние помещения и инженерных коммуникаций, соответствие их плану строительства в подписанном ранее договоре. В случае обнаружения недочетов необходимо описать их в документе и потребовать устранения либо выплаты компенсации. До этого подписывать акт не следует.

Если же застройщик оказывает давление, требуя немедленного подписания акта и обещая исправить недочеты потом, обращайтесь за профессиональной помощью к юристам компании «Косогоров и Партнеры», которые расскажут, как не прогадать, покупая квартиру в новостройке.