При покупки квартиры на что обратить?
У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.
Сохраняйте этот пост — пригодится 👇
🔍 1. Проверьте собственника
База:
— Выписка из ЕГРН
Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности
Продвинутый уровень:
— Справки из псих- и наркодиспансера
— Общение с соседями
👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена
⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды
— Сайт ФССП (исполнительные производства)
— Реестр банкротств
⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки
💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников
Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал
📑 3. Есть ли обременения?
Смотрите в выписке ЕГРН:
— Ипотека → нужно согласие банка
— Арест → сделка невозможна без снятия
— Аренда → жильцы останутся после покупки
👶 4. Был ли маткапитал?
Если да:
— Должны быть выделены доли детям
— Нужна разрешение органов опеки
❗ Без этого сделку могут признать недействительной
💸 5. Проверьте долги по ЖКУ
Попросите справки:
— из УК/ТСЖ
— от поставщиков ресурсов
⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре
Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.
❗ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре
💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери
👥 7. Нет ли скрытых собственников?
Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:
— Наследники
— Супруги (даже бывшие)
— Дети без выделенных долей
📌 Что делать:
— Проверить наследственные дела
— Запросить нотариальное согласие супруга
🧱 8. Узаконена ли перепланировка?
Проверьте:
— Техпаспорт
— Поэтажный план
— Экспликацию
Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам
🛡️ 9. Дополнительная защита
Доверьте проверку специалисту 👇
Профессиональный риэлтор:
— внимательно изучит все документы по квартире
— проверит собственников и историю объекта
— выявит скрытые риски
💬 Вывод
Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку
Чем больше вопросов при покупке квартиры вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ. Нужно проверить квартиру перед покупкой? Тогда просто позвоните|напишите Виктору по номеру телефону: +7 (926) 229-66-22
#припокупкиквартирыначтообратить
#вопросыприпокупкеквартиры