Ипотечное кредитование — один из наиболее доступных и реальных способов приобрести недвижимость. Объектом покупки могут становиться как квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. В отношении последних особенно высок риск покупки недвижимости с обременением или с притязаниями со стороны третьих лиц. Для минимизации рисков в обязательном порядке проводится проверка квартиры банком и/или страховой компанией.

Проверяют ли банки квартиры при ипотеке?

Да. Такая проверка обязательна по закону, так как все сделки по ипотечному кредитованию подлежат обязательному страхованию от утери права собственности. То есть, в случае если недвижимость находится в залоге, на не претендуют третьи лица или не истек срок обжалования по принятым ранее в отношении квартиры судебным решениям, жилплощадь может быть отчуждена. При этом покупатель-заемщик вправе претендовать на возмещение уже потраченных на приобретение недвижимости средств, а банк по факту теряет выданные средства. То есть проверка банком ипотечной квартиры проводится в первую очередь для обеспечения собственной безопасности и минимизации риска финансовых потерь.

Как проходит оценка квартиры банком при ипотеке?

Специалисты службы безопасности банка, страховой или юридической компании осуществляют проверку недвижимости, запрашивая стандартный пакет документов от владельца и/или заемщика. В случае подозрения или отсутствия некоторых документов банк может их запросить в индивидуальном порядке. При этом могут быть затребованы бумаги, не предусмотренные стандартным перечнем.

Сколько банк рассматривает квартиру по ипотеке?

Срок рассмотрения заявки обычно устанавливается внутренними правилами банка. Он может составлять от нескольких дней до нескольких недель. Многое зависит от загруженности службы безопасности банка и наличия необходимого пакета документов.

Нужен ли риэлтор при покупке недвижимости в ипотеку?

Да. Хотя при ипотеке банк проверяет чистоту квартиры, этого не всегда достаточно. Всегда существует риск того, что недвижимость не будет одобрена представителями банка или страховой компании, а значит, заемщику придется искать новое предложение, затрачивая на это собственное время, и вновь собирать документы.

Еще один важный аспект связан с правом пользования, которое могут сохранять некоторые лица (бывшие владельцы), имевшие право на приватизацию, но не воспользовавшиеся ей. То есть покупатель приобретает недвижимость, получая на нее права собственности, но также получает и нежданного соседа, которого по закону нельзя выселить. Банк при этом сохраняет обеспечение по кредиту, а для страховой компании этот случай не относится к страховому, так как клиент не теряет права собственности. Пострадавшим оказывается лишь заемщик. Огромным плюсом привлечения к оформлению риэлтора является возможность его личного общения с владельцем недвижимости, что позволяет выявить некоторые факты и аспекты, неотображенные в документах.

Что делает риэлтор при покупке недвижимости в ипотеку?

Задача риэлтора обычно сводится к упрощению процедуры и сокращению срока рассмотрения и выдачи кредита, так как проверяют квартиры банки при ипотеке достаточно тщательно. Специалист поможет в выборе наиболее выгодного в финансовом плане варианта, сэкономит время, отклонив заведомо подозрительные предложения, по которым банк с большой вероятностью выдаст отказ, поможет решить проблемы с сохранением прав пользования недвижимостью у бывших владельцев. Кроме того, в обязанности риэлтора входит сбор и подготовка пакета документов, оформление сделки и т.д.

Как минимизировать риски при покупке квартиры в ипотеку?

Лучший способ – обратиться к проверенным специалистам в риэлтерское агентство. Компания «Косогоров и партнеры» офис в Жулебино уже более 18 лет предоставляет услуги по проверке истории квартир при покупке на территории Москвы и Московской области, в районах Жулебино, Некрасовка, Котельники, Люберцы. Если вы не уверены, проверяет ли банк квартиру при выдаче ипотеки, и насколько тщательно он это делает, лучше воспользоваться помощью профессионалов. Специалисты нашего агентства возьмут на себя все заботы – от поиска выгодного и недорогого варианта и проверки чистоты квартиры до сбора пакета документов и оформления сделки купли продажи квартиры.