Пословица рекомендует готовить телегу зимой, а специалисты агентства недвижимости «Косогоров и Партнеры» советуют в зимний период присматриваться к земельным участкам, так как в этот период подобные приобретения более выгодны. С учетом заметных финансовых вложений, которых требует приобретение земли, даже скидка 5-10% выливается в солидную экономию. Но при зимних сделках существуют и определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, как выбрать земельный участок под строительство.
Почему выгоднее покупать землю в зимний период
Особенность загородного рынка недвижимости в том, что зимой он «впадает в спячку». Самые активные сделки совершаются вначале весны и летом. К началу зимы начинается затишье, которое длится до марта-апреля. Из-за снижения спроса и предложения этот период характеризуется падением цен на 10-15%.
Но такая покупка, кроме очевидной финансовой экономии на стоимости земли, имеет и еще несколько положительных моментов:
- Экономия времени. Так как в зимний период работы не ведутся, у вас найдется время на подготовку и оформление документации, поиск подрядчиков для строительства, согласование вопросов по проектированию, подключению коммуникаций и т.д.;
- Экономия на материалах. Зимой многие производители и поставщики стройматериалов снижают стоимость на продукцию до весны – периода активного строительства. Поэтому вы также имеете возможность подготовиться к строительству заранее и закупить все необходимое со скидкой;
- Подготовка к началу работ. Заранее оформив участок и закупив материалы, вы имеете возможность к началу строительного сезона «быть на коне», что позволит вам сразу же приступить к работам и закончить их до наступления холодов.
Чем ближе к зиме, тем больше падают цены на участки, так как многие владельцы стремятся избавиться от лишнего налогового бремени.
Риски при покупке участка зимой
Как уже говорилось выше, зимние сделки имеют и отрицательные стороны. Главная из них – невозможность полноценно выбрать земельный участок для покупки. Зачастую рельеф и особенности местности просто невозможно разглядеть под снегом. А в период его таяния – на участок невозможно проехать.
Существует два варианта решения подобной проблемы – осмотр участка в осенний период, а покупка – в зимний. Но тогда есть возможность упустить понравившуюся землю. Второй – обратиться к специалистам, которые знают как правильно выбрать земельный участок, и по каким признакам можно оценить рельеф местности и состав почвы даже под снегом.
На что обратить внимание
Чтобы минимизировать риски, обязательно изучите все документы и разрешенный вид использования земель. Если планируете строительство, то покупать следует только землю поселений или сельскохозяйственные угодья с разрешением под дачное строительство.
- Проверьте, все ли документы имеются у владельца и не находится ли участок под обременением, нет ли на него других претендентов.
- Важным аспектом является экологическая составляющая – отсутствие поблизости вредных производств и свалок токсичных отходов.
Согласно российскому законодательству не может быть приобретен в частную собственность участок леса или естественный водоем (его часть). Поэтому подобные сделки, несмотря на свою привлекательность, должны вас насторожить.
Как выбрать земельный участок?
Для того, чтобы покупка была выгодной и не разочаровала – рекомендуем воспользоваться профессиональной помощью специалистов компании «Косогоров и Партнеры». Грамотный риэлтор определит юридическую чистоту сделки, проведет независимую оценку земельного участка, и поможет с поиском подходящей земли.