Вложили в жилье маткапитал — выделите доли детям

При использовании маткапитала на покупку жилья необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для этого можно оформить соглашение о выделении долей.

🔹 Кому выделять доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.

🔹 В какой срок
Не позднее 6 месяцев:
без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу
с ипотекой — после погашения и снятия обременения

🔹 Как выделить доли по соглашению
1. Оформите соглашение в простой письменной форме. Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
2. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре.

❗️ Кроме соглашения выделить доли детям можно через договор дарения. С 2025 года такие сделки обязательно проходят с участием нотариуса.

🔹 Сколько это стоит
Если не требуется участие нотариуса, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Размер госпошлины с 2025 года:
4 000 ₽ — если кадастровая стоимость жилья не более 20 млн ₽
0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн ₽

🔹Если доли не выделять
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Если Вам нужна консультация как купить или продать недвижимость с использованием материнского капитала, то позвоните по номеру телефона: + 7 (926) 22-66-66. Консультация бесплатная!

#материнскийкапиталв2025
#материнскийкапитал2025
#продажаквартирысматеринскимкапиталом
#покупкаквартирысматеринскимкапиталом
#каквыделитьдолипоматеринскомукапиталу
#оформлениематеринскогокапитала
#можнопродатьквартирусматеринскимкапиталом
#можнолипродатьквартирусматеринскимкапиталом
#можнопродатьквартирукупленнуюнаматеринскийкапитал
#продажасиспользованиемматеринскогокапитала