🔐 Запрет на сделки без личного участия: как он работает, зачем нужен и когда может помешать

Официальный запрет на сделки без личного участия собственника — одна из действенных мер защиты недвижимости от мошенников. Он фиксируется как особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и позволяет исключить любые операции с объектом без непосредственного участия владельца.

Но устанавливать его стоит осознанно: запрет — не панацея, и в некоторых ситуациях он может осложнить проведение законных сделок.

🔎 Зачем вводят запрет?

Запрет защищает от попыток продать, подарить или заложить недвижимость по поддельной доверенности. С отметкой в ЕГРН Росреестр откажет в регистрации прав, если собственник лично не участвует в сделке. Даже нотариальное удостоверение не обходит этот запрет — если в договоре указано, что действует доверенное лицо, регистрация невозможна.

⚠️ Когда запрет не спасет

• Если собственник сам участвует в сделке, но делает это под психологическим воздействием мошенников.
• В случаях судебного вмешательства — при взыскании долгов, разделе имущества или при наложении ареста в рамках уголовного дела
• При наследовании — наследник может снять запрет через суд, если он мешает зарегистрировать право.

📌 Как установить запрет

Запрет устанавливается на конкретный объект, а не на человека. Поэтому для нескольких объектов потребуется несколько заявлений.
Установить запрет можно:

• Онлайн — через «Госуслуги» или сайт Росреестра (понадобится УКЭП).
• Лично — в любом МФЦ.

🧾 Как снять запрет

Снятие запрета возможно только самим собственником — не по доверенности. Это важно учитывать при планировании сделок, особенно если владелец находится за границей или временно недоступен.

❗ Важно помнить

Запрет эффективен против схем с поддельными доверенностями, но не гарантирует абсолютную защиту. В практике встречаются случаи, когда собственник сам подписывает договор под давлением или обманом. Поэтому запрет — это не замена осознанности и правовой грамотности.

 

📍 Вывод: Запрет на сделки без личного участия — полезный инструмент защиты, но использовать его следует с пониманием нюансов. Проконсультируйтесь со специалистом перед тем, как вводить или снимать такое ограничение, особенно если планируются будущие сделки с недвижимостью.

#запретнасделки #запретнасделкиснедвижимостью #запретнасделкиснедвижимостьюбез #запретнасделкиснедвижимостьюбезучастия #запретнасделкибезсобственника